Le loueur en meublé professionnel (revente LMNP) est un statut qui permet de bénéficier de plusieurs avantages dont des revenus exonérés d’impôts. Vous souhaitez certainement connaitre le principe de ce statut ainsi que ses différents avantages, cet article vous donne toutes les informations pertinentes sur le LMNP.
Quel est le principe du LMNP ?
Le loueur en meublé non professionnel achète un bien immobilier meublé ou non dans le cadre d’une revente LMNP résidence d’affaires. Après l’achat il garnit (facultatif) le bien immobilier et le met en location en tant que meublé. Une location meublée doit être composée de mobiliers et d’équipements adaptés à la vie courante tels que la salle de bains fonctionnelle, la literie, la table, les lampes, la chaise, la cuisine etc. Par ailleurs, vous avez la possibilité de transformer en location meublée votre bien immobilier acheté ou opter pour les résidences de services qui permettent de faire un investissement avec à la clé un bail commercial. Il existe plusieurs types de résidences de services dont les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, les résidences Senior (EHPAD ou non médicalisées) et les résidences d’affaires.
Quelles sont les propriétés du LMNP ?
Le statut des loueurs en meublé non professionnel vous permet de réduire vos impôts et d’amortir votre bien immobilier. En tant que spécialiste revente LMNP, les avantages de votre investissement locatif
Amortir votre bien
Dans la mesure où Les amortissements de l’année, supérieurs au résultat annuel d’exploitation sont reportables sur les années suivantes. La revente Ehpad ne pourra donc pas créer un déficit ou un gain sur les revenus globaux. Avec votre statut de LMNP, vous avez la possibilité d’amortir la totalité de votre investissement sur 30 ans (pour l’immobilier) et 7 ans (pour les meubles) tout en faisant la déduction des charges et des intérêts d’emprunts.
Réduire les impôts
Tout investissement dans une résidence de services neuve réduit les impôts sur le revenu à hauteur de 11% étalés sur 9 ans par parts égales, grâce à la loi Censi-Bouvard adossée au statut LMNP. Ceci étant vous devez vous engager à louer votre bien issu d’une revente Censi Bouvard pendant une durée minimum de 9 ans, si vous souhaitez profiter de cette réduction des impôts. Par ailleurs, il faut préciser que les biens loués en LMNP sont épargnés d’impôt sur les plus-values au bout de 22 ans de détention, en cas de vente. Les biens sont également exonérés des prélèvements sociaux au bout de 30 ans de détention.